Die Gemeinde Boostedt steht vor einer großen Herausforderung in der Entwicklung ihres Neubaugebiets „Waldsiedlung“. Trotz intensiver Bemühungen und der Suche nach Investoren seit über einem Jahr, hat die Gemeinde mittlerweile Abstand von ihren ursprünglichen Plänen für den Neubau eines Gebäudekomplexes genommen. Geplant waren 102 Wohnungen, von denen knapp die Hälfte sozial gefördert werden sollte. Diese Absicht wurde allerdings aufgegeben, nachdem kein Interesse von potenziellen Investoren bestand, berichtet kn-online.
Der Bürgermeister Hartmut König (CDU) erklärte, dass die Anforderungen der Gemeinde, insbesondere zur sozialen Förderung und nach barrierefreien Wohnungen, von den Investoren nicht mehr akzeptiert wurden. Die Gemeindevertretung beschloss im Dezember 2024 mehrheitlich, die Konzeptbindung aufzuheben, wodurch Investoren nun die Möglichkeit haben, den Wohnkomplex ohne sozial geförderte Wohnungen zu realisieren. Die SPD-Fraktion hat sich gegen diesen Beschluss ausgesprochen, während Christoph Besser von der Initiative Solidarisches Dorf die Entscheidung scharf kritisiert und mehr politischen Gestaltungswillen fordert.
Dringender Bedarf an sozialem Wohnraum
Aktuell gibt es in Boostedt lediglich zwölf mietpreisgebundene Sozialwohnungen, während über 200 Menschen auf eine öffentlich geförderte Unterkunft warten. König betonte, dass ältere Menschen in Einfamilienhäusern nach neuen Wohnoptionen suchen, was auf einen zunehmenden Bedarf an passenden Wohnungen hinweist. Die Aussicht auf einen baldigen Baubeginn liegt bei der Gemeinde nun fast ausschließlich auf der freien Vermarktung.
Im Kontext der zunehmenden Nachfrage nach gefördertem Wohnraum lässt sich feststellen, dass Investoren verstärkt Anreize suchen, die ihnen das Engagement im sozialen Wohnungsbau erleichtern. Laut Fokus Wohnen Deutschland hat sich gefördertes Wohnen in den letzten zehn Jahren von einem wenig angesehenen Bereich zu einer attraktiven Investmentnische entwickelt. Dabei spielen imagefördernde Aspekte eine große Rolle – der geförderte Wohnungsbau wird heutzutage nicht mehr mit sozialen Brennpunkten in Verbindung gebracht, sondern ähnelt zunehmend dem Standard frei finanzierten Wohnraums.
Die Baukosten für geförderte Wohnungen liegen zwischen 4.700 und 4.800 Euro pro Quadratmeter, was sie im Vergleich zu freifinanzierten Wohnungen, die bei etwa 5.000 Euro liegen, weiterhin attraktiv macht. Zusätzlich bieten neue Fördermodelle Zuschüsse anstelle von Darlehen, was den Investoren ermöglicht, geringere Mieten zu kalkulieren und die Renditen für geförderte Wohnungen eng an die für konventionelle Immobilien zu koppeln.
Steigende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen
Ein weiterer Aspekt, der in der aktuellen Wohnsituation von Bedeutung ist, ist der demographische Wandel. Bis 2035 wird der Anteil der Rentner in Deutschland um 22 % steigen, aber es fehlen bereits jetzt mindestens 2,5 Millionen barrierefreie Wohnungen. Laut einem Bericht der Süddeutschen Zeitung müssen bis 2030 rund 3 Millionen altersgerechte Wohnungen zusätzlich gebaut werden, da viele Senioren oft in nicht altersgerechten oder viel zu großen Wohnungen leben.
Unternehmen wie die GBI Holding AG tragen dazu bei, indem sie speziell für Senioren geeignete Wohnprojekte entwickeln, die umfassende Dienstleistungen bieten, beispielsweise Arztpraxen und Physiotherapien. Private Investoren zeigen zunehmend Interesse an sozialen Wohnungsunternehmen und erkennen die Wichtigkeit an, die Bedürfnisse der Bewohner bei Investitionsentscheidungen zu berücksichtigen.
Insgesamt steht die Gemeinde Boostedt angesichts der beschlossenen Änderungen vor einer schwierigen Zukunft: Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum ist unumstritten, während die Möglichkeiten zur Schaffung solcher Angebote abnehmen. Das Thema sozialer Wohnungsbau bleibt somit auch in Zukunft ein zentrales Anliegen, das dringend betrachtet werden muss.