In Deutschland stagniert der Wohnungsbau seit Jahren, was zu einer alarmierenden Situation geführt hat. Aktuell fehlen rund 550.000 Wohnungen bundesweit, ein Problem, das durch verschiedene Faktoren verstärkt wird. Parteipolitik spielt hierbei eine entscheidende Rolle, da keine der politischen Gruppen vor der Bundestagswahl konkrete Bauziele präsentiert hat. Die fehlenden finanziellen Zusagen für den Neubau von Wohnraum sorgen für weitere Kritik. Robert Feiger, der Chef der IG BAU, äußert sich deutlich zur mangelnden Reaktion auf die Wohnungsnot und fordert von den Entscheidungsträgern ein Umdenken. Das Bündnis Soziales Wohnen, das unter anderem die IG BAU, den Deutschen Mieterbund und die Caritas Behindertenhilfe vereint, setzt sich für eine Lösung dieser Krise ein.
Die Wohnungslücke wurde vom Pestel-Institut auf Basis des Zensus 2022 ermittelt, der eine Abwärtskorrektur der Einwohnerzahl in Deutschland um etwa 1,63 Prozent vornahm. Dennoch hat diese Korrektur am Wohnungsdefizit kaum etwas geändert. Für das Jahr 2024 wird prognostiziert, dass nur etwa 250.000 Wohnungen fertiggestellt werden, obwohl die Zielmarke bei mindestens zwei Millionen notwendigen Sozialwohnungen bis 2030 liegt.
Hindernisse im Wohnungsbau
Einer der Hauptgründe für die stagnierenden Bauzahlen sind die hohen Baupreise und Kapazitätsengpässe in der Branche. Diese Situation wurde zusätzlich durch den russischen Angriff auf die Ukraine verschärft, was zu gestiegenen Zinsen und Baukosten führte. Dennoch gibt es Anzeichen, dass sich die Situation langsam bessert: Bauzinsen sind seit ihrem Höchststand im Herbst 2023 deutlich gesunken, was potenziellen Käufern und Bauherren zugutekommt.
Die Bundesregierung hat Maßnahmen ergriffen, um den Wohnungsbau und die Bauwirtschaft zu unterstützen. Der Rückgang der Nachfrage bei Baukosten könnte zudem zu einem möglichen Preisrückgang führen. Im Jahr 2022 hatte der Wohnungsbau einen Anteil von 58 Prozent am gesamten Bauvolumen, einen Anstieg im Vergleich zu 2009 (52,6 Prozent). Zudem zeigen die ansteigenden Zahlen neuer Hypotheken-Abschlüsse, dass immer mehr Finanzierungen verfügbar sind.
Regionale Unterschiede und Preisentwicklung
Die Entwicklung der Wohnsituation in Deutschland ist jedoch regional sehr unterschiedlich. Während in den Metropolen ein starkes Wachstum zu verzeichnen ist, kämpfen strukturschwache Regionen mit Rückgängen. Zuwanderung, insbesondere von Geflüchteten aus der Ukraine, könnte eine Chance zur besseren Verteilung der Bevölkerung bieten. Die Mieten variieren stark, höhere Mieten in wachsenden Ballungsräumen stehen niedrigeren Mieten in weniger gefragten Gebieten gegenüber.
Um diesen Herausforderungen zu begegnen, hat die Bundesregierung verschiedene Maßnahmen zur Unterstützung von bezahlbarem Wohnen ergriffen, einschließlich einer Mietenregulierung. Trotz dieser Bestrebungen nimmt der Bestand an gebundenen Mietwohnungen in Deutschland seit Jahren ab. Zwischen 2022 und 2027 stellt der Bund insgesamt 18,15 Milliarden Euro zur Schaffung von sozialem und bezahlbarem Wohnraum bereit.
Mit der Notwendigkeit, die aktuellen Sozialwohnungen nahezu zu verdoppeln, bleibt abzuwarten, ob die politisch Verantwortlichen die Herausforderungen des Wohnungsmarktes in den kommenden Jahren angehen können. Der Druck auf den Wohnungsbau wird weiter steigen, wenn keine schnellen und wirkungsvollen Lösungen gefunden werden.