Christoph Fröhlich, ein Anwohner aus der Badstraße, steht vor einer drastischen Erhöhung seiner Grundsteuer. Seine jährliche Zahlung klettert von 204 Euro auf 736 Euro, was einer 3,6-fachen Steigerung entspricht. Diese Veränderung trat mit der neuen Grundsteuer in Kraft, die seit Januar 2025 gilt. Die Erhöhung ist das Ergebnis einer vollumfänglichen Anrechnung seiner Grundstücksfläche, ohne Berücksichtigung der baulichen Nutzung oder der Bodenqualität. Das Grundstück hinter Fröhlichs Haus war bis in die 1960er-Jahre Teil des Donauflussbettes und wurde mit minderwertigem Material aufgefüllt, nachdem der Fluss um etwa 30 Meter verlegt wurde.
Seine Eltern mussten die kostspielige Auffüllung selbst zahlen, und seitdem gehört das Grundstück zu ihrer Familie. Das neue Grundsteuermodell des Landes Baden-Württemberg berücksichtigt ausschließlich die Grundstücksfläche, was Fröhlich kritisiert. Er argumentiert, dass das Grundstück aufgrund der minderwertigen Auffüllung und der Gefahr von Hochwasser nicht zukunftssicher bebaut werden kann. Um gegen seinen Grundsteuerbescheid vorzugehen, hat er Widerspruch beim Finanzamt und der Stadt Sigmaringen eingelegt, wartet jedoch bislang auf eine Rückmeldung.
Unsicherheiten bei anderen Anwohnern
Ähnlich ergeht es Karin Guntram aus Hedingen, die darüber nachdenkt, gegen ihren eigenen Grundsteuerbescheid vorzugehen. Ihre Grundsteuer erhöht sich von 171 Euro auf 461 Euro, was einer 2,7-fachen Erhöhung entspricht. Guntram ist unsicher über die genauen Gründe dieser Erhöhung, vermutet aber, dass ihre vorherige Steuerlast im Vergleich zu anderen Eigentümern als günstig galt. Trotz ihrer Überlegungen sieht sie einen Widerspruch wahrscheinlich als zwecklos an.
Die Grundsteuerreform, die von den Bundestagsabgeordneten am 18. Oktober 2019 beschlossen wurde, hat grundlegende Änderungen in der Art und Weise mit sich gebracht, wie die Grundsteuer erhoben wird. Ab dem 1. Januar 2025 wird die Steuer nach einem neuen System berechnet, das auf Bodenrichtwerten und Mieteinnahmen basiert. Das Bundesverfassungsgericht hatte das vorherige System als verfassungswidrig eingestuft, was die Notwendigkeit dieser Reform unterstrich.[Bundestag] berichtet, dass die Reform umstritten ist und von verschiedenen politischen Lager kritisiert wurde.
Die neue Berechnung der Grundsteuer
Die neuen Bewertungsfaktoren der Grundsteuer umfassen den Grundsteuerwert, die Steuermesszahl und den Hebesatz. Der Grundsteuerwert wird durch den Bodenrichtwert und die Nettokaltmiete beeinflusst. Besonders die Mietniveaustufen der Gemeinden spielen eine entscheidende Rolle; höhere Mietniveaus führen in der Regel zu höheren Steuerbeiträgen. Zudem wurde die Steuermesszahl für Wohngrundstücke auf 0,031 Prozent reduziert, was zu einer gewissen Entlastung führen könnte.
Die Kommunen haben durch die Reform die Möglichkeit, die Höhe der Grundsteuer mit örtlichen Hebesätzen zu bestimmen. Dies bedeutet, dass Gemeinden Spielraum haben, um das Gesamtaufkommen konstant zu halten, und sie können gegebenenfalls erhöhte Hebesätze auf baureife Grundstücke festlegen. Ein neuer Ansatz, die sogenannte Grundsteuer C, zielt darauf ab, unbebaute Grundstücke zu besteuern, um Spekulationen mit Bauland entgegenzuwirken und Anreize zur Bebauung zu schaffen.
Mit diesen Reformen stehen viele Immobilienbesitzer vor der Herausforderung, sich auf eine ungewisse finanzielle Zukunft einzustellen. Insbesondere in Fällen wie dem von Christoph Fröhlich, wo die Bewohnbarkeit und der Wert des Grundstücks stark infrage gestellt sind, wird die neue Gesetzgebung auf den Prüfstand kommen. Die endgültige Höhe der neuen Grundsteuer wird voraussichtlich ab 2025 in neuen Grundsteuerbescheiden mit genauen Aufschlüssen veröffentlicht.[Vorreiter-Zeitung] betrachtet die Auswirkungen und Unsicherheiten dieser Veränderungen auf die Eigentümer von Wohnimmobilien, die möglicherweise mit höheren Belastungen rechnen müssen.