Ein Paar aus Großbritannien hat vor Gericht eine erhebliche Rückerstattung für ein schädlingsbefallenes Millionenanwesen durchgesetzt. Nach dem Kauf einer Villa im Londoner Westen für 32,5 Millionen Pfund (ca. 39 Millionen Euro) stellte sich heraus, dass der Besitz von einem massiven Mottenbefall heimgesucht wurde. Der erfolgreiche Gerichtsprozess erweitert das Bewusstsein für die rechtlichen Ansprüche, die Käufer und Mieter bei Ungezieferproblemen geltend machen können.
Das Paar erlebte während seines Aufenthalts laut Angaben des Anwalts Spitzenzeiten, in denen sie täglich bis zu 100 Motten töteten. Diese Situation führte zu einem Rechtsstreit, der endete mit der Entscheidung eines Richters, der die Klage des Paares unterstützte. Er entschied, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt des Verkaufs über den Mottenbefall und andere Mängel hätte informieren müssen. Der Verkäufer wies sämtliche Verantwortung zurück und behauptete, nichts von dem Ungezieferbefall gewusst zu haben, doch der Richter folgte dieser Argumentation nicht.
Rechtslage bei Ungezieferbefall
In ähnlichen Fällen von Ungezieferbefall sind die Rechte von Mietern gut geschützt. Laut anwalt.de empfinden Mieter Mängel wie einen Mottenbefall oft als massive Beeinträchtigung ihrer Wohnqualität. Gerichte gewähren in der Tat tendenziell höhere Mietminderungsquoten bei Ungezieferproblemen. So entschied das Amtsgericht Bremen, dass bei erheblichem Mottenbefall eine Mietminderung von 25 % gerechtfertigt ist.
Diese Regelung gilt unabhängig von der Ursache des Ungezieferbefalls. Das bedeutet, dass Mieter auch dann Mietminderungen verlangen können, wenn der Vermieter nicht im Verzug ist oder die Ursache des Befalls nicht nachweisbar ist. Wie in dem Urteil vom 06. Dezember 2001 festgelegt, können auch Mieter keine Kosten für Ungezieferbekämpfung vom Vermieter verlangen, solange keine nachweisbare Pflichtverletzung vorliegt.
Mieterrechte bei Ungezieferbefall
Die rechtlichen Rahmenbedingungen für Mietverhältnisse sind klar definiert. Ein Ungezieferbefall, wie Küchenschaben oder Mäuse, gilt als Mietmangel, den der Vermieter beseitigen muss. AnwaltOnline stellt fest, dass der Vermieter in der Regel auch die Kosten für eine einmalige Ungezieferbekämpfung trägt. Klauseln im Mietvertrag, die Mieter ohne Verschulden für Ungezieferbefall haftbar machen, sind unwirksam.
Nachdem der Mangel angezeigt wurde, können Mieter Ansprüche wie Mietminderung oder Schadenersatz geltend machen. Es bleibt auch ein Mietminderungsrecht bestehen, selbst wenn der Ungezieferbefall auf das Verhalten des Mieters zurückzuführen ist, solange dieses Verhalten vertragsgemäß ist. In Fällen von starkem Ungezieferbefall kann unter Umständen sogar eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses möglich sein.
Das Beispiel des britischen Paares zeigt, wie wichtig es ist, Probleme wie einen Mottenbefall ernst zu nehmen und die eigenen Rechte in einem solchen Fall zu kennen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen schützen sowohl Käufer als auch Mieter vor schwerwiegenden finanziellen Verlusten, die durch versteckte Mängel entstehen können.