Die Wohnungsnot in Radeburg zeigt sich zunehmend deutlich. Die städtische Gesellschaft vermietet derzeit 600 Wohnungen. Dennoch ist die Nachfrage nach Wohnraum wesentlich größer als das Angebot, was zu ernsten Herausforderungen für die Stadt führt. Bürgermeisterin Michaela Ritter bestätigte in einer Stellungnahme, dass die Situation zunehmend problematisch ist und die städtische Gesellschaft kaum Wohnungen bereitstellen kann. Unterstreicht wird dies durch die Aussage von Jana Funke, der Geschäftsführerin der Wohnungsgesellschaft Radeburg, die die hohe Nachfrage nach Wohnraum in den letzten fünf Jahren betont.
Der Stadtrat hat kürzlich entschieden, zwei Baugrundstücke im Wohngebiet Meißner Berg zunächst nicht zum Verkauf auszuschreiben. Dies geschah, obwohl ein privater Investor Interesse an der Errichtung von zwei vierstöckigen Wohngebäuden schon angemeldet hatte. Der ursprüngliche Bebauungsplan von 2015 unterstützt dieses Vorhaben, jedoch bleibt unklar, wie sich die aktuelle Wohnraumsituation entwickeln wird.
Demografische Entwicklung
Eine Analyse der demografischen Veränderungen in Radeburg belegt, dass der Leerstand im Jahr 2002 nur bei 5% lag. Die Bevölkerung war damals noch auf einem Höchststand von 7.903, jedoch prognostizierte man einen Rückgang auf 7.111 im Jahr 2015. Tatsächlich belief sich die Einwohnerzahl zum 31. Dezember 2015 jedoch auf 7.395. Der Bevölkerungsrückgang stoppte erst in den Jahren 2012 und 2013, während 2014 erstmals ein leichter Zuwachs verzeichnet werden konnte.
Besonders die Zahl der unter 20-Jährigen zeigt einen kontinuierlichen Anstieg seit 2010. Diese jungen Menschen werden in den nächsten 10 bis 20 Jahren Wohnraum benötigen, sofern sie in der Stadt bleiben wollen. Die Arbeitsmarktsituation in Radeburg fördert ihren Verbleib, was dem Bedarf an Wohnraum zusätzlich Nachdruck verleiht.
Gleichzeitig deutet die Prognose des Statistischen Landesamtes darauf hin, dass die Zahl der Erwerbsfähigen von 4.500 im Jahr 2014 bis 2030 um 18% auf nur 3.700 zurückgehen könnte. So bleibt die Leistung des Erwerbspersonenpotenzials kritisch. Radeburg steht vor der Herausforderung, neue Wohnstandorte zu schaffen, um einen Rückgang der steuerzahlenden Einwohner zu vermeiden.
Aktuelle Herausforderungen und Lösungen
In der gegenwärtigen Lage sind die Standorte an der Bahnhofstraße sowie der Anbau bereits voll belegt. Der Baugrund am Heroldstein stagniert ebenfalls. Die Bauland GmbH fungiert momentan fast als Monopolist auf dem Angebotsmarkt in Radeburg, was die Entwicklung neuer Wohnprojekte weiter erschwert. Um über die akute Wohnraumknappheit zu reagieren, hat der Stadtrat am 21. September neue Bebauungspläne für verschiedene Standorte beschlossen.
- Berbisdorf, Schlosspark hinter Bauhof
- Altenpflegeheim und Wohnen am Hofwall auf ehemaligem Rittergutsgelände
- Wohnbebauung Großenhainer Straße zwischen „Am Meißner Berg“ und der Stadtgrenze Rödern
Diese Maßnahmen wurden unter anderem ergriffen, um der stark gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden. Ein bereits realisiertes Bauprojekt am Meißner Berg umfasste 19 barrierefreie Wohneinheiten, die allerdings nicht alle vermietet sind. Der Geschäftsführer der Wohnungsgesellschaft weist darauf hin, dass die Grundrisse der verfügbaren Wohnungen online einsehbar sind.
Während in Radeburg der Wohnraum knapp wird, steht die ganze Bundesrepublik vor ähnlichen Herausforderungen. Laut einem Bericht auf Boeckler.de fehlen in deutschen Großstädten etwa 1,9 Millionen günstige Wohnungen, was insbesondere Singles und großen Familien betrifft. Der langsame Bau neuer Sozialwohnungen trägt zur dramatischen Lage bei, wodurch Millionen von Haushalten mit einer hohen Mietbelastung konfrontiert werden.
Die Wohnsituation in Radeburg ist somit Teil eines umfassenderen Problems, das viele Städte in Deutschland betrifft. Die Vorschläge zur Linderung der Wohnungsnot und zur Förderung des öffentlichen Wohnungsbaus bringen Hoffnung auf eine Verbesserung der Lage, doch bleibt abzuwarten, welche Maßnahmen tatsächlich ergriffen werden und wie schnell deren Wirkung sichtbar wird.