Haus- und Wohnungseigentümer in Bayern erhalten in diesen Tagen neue Grundsteuerbescheide, die ihnen mitteilen, ob ihre zukünftigen Grundsteuerzahlungen teurer oder günstiger ausfallen werden. Diese grundlegende Neuberechnung der Grundsteuer wurde notwendig, nachdem das Bundesverfassungsgericht festgestellt hatte, dass die alte Berechnungsgrundlage verfassungswidrig war. Die Eigentümer waren verpflichtet, Grundsteuererklärungen abzugeben, die insbesondere Angaben zu Wohnflächen enthielten. Die neuen Bescheide betreffen unter anderem ca. eine halbe Million Haushalte in München, während Städte wie Nürnberg, Erlangen und Ingolstadt ebenfalls die neuen Bescheide versenden. Regensburg hat bereits im November Bescheide verschickt, um die Anwohner über die Reform zu informieren.
Die Reform hat das Ziel, die Gesamteinnahmen der Kommunen aufkommensneutral zu halten. Das bedeutet, dass die Kommunen insgesamt nicht mehr Einnahmen erwarten als zuvor. Spielräume für unterschiedliche Hebesätze bestehen, da jede Kommune die Hebesätze selbst festlegt. In Städten wie München, Nürnberg und Augsburg wird betont, dass sie keine höheren Steuereinnahmen als in der Vergangenheit erwarten. In Augsburg beispielsweise sind 62.000 Steuerpflichtige betroffen, die weniger zahlen müssen, während 34.000 im Vergleich zum Vorjahr mehr zahlen.
Neuer Hebesatz und Unterschiede innerhalb der Kommunen
Bei der Reform kann es zu signifikanten Unterschieden in der Grundsteuer innerhalb einer Kommune kommen. Zum Beispiel müssen tendenziell Einfamilienhäuser mehr zahlen, während Eigentumswohnungen entlastet werden. Der Grundsteuer A betrifft die Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, während die Grundsteuer B sich auf Grundstücke wie Einfamilienhäuser und Gewerbegrundstücke bezieht. Die Berechnungen basieren auf dem Grundsteuerwert, der unter Berücksichtigung der Flächen und der Nutzung ermittelt wird.
Das Bundesland Bayern verfolgt ein eigenes Flächenmodell zur Neuberechnung der Grundsteuer, das sich von dem Bundesmodell unterscheidet. Während Letzteres auch das Baujahr und den Bodenrichtwert berücksichtigt, wird in Bayern ausschließlich die Fläche der Immobilien betrachtet. Dies kann zu unterschiedlichen Belastungen führen, je nachdem, wie Kommunen die Hebesätze gestalten.
Die Hebesatzberechnung und ihre Bedeutung
Die Hebesätze spielen eine entscheidende Rolle in der Berechnung der Grundsteuer. Laut den Vorgaben in Bayern gibt es ein festgelegtes Schema für die Berechnung der Grundsteuer A und B, das auf der Fläche und der Nutzung der Grundstücke basiert. Auch persönliche Verhältnisse der Grundstückseigentümer werden nicht in die Berechnung einbezogen. Für die Grundsteuer A ist der Ertragswert des Betriebs die Grundlage, während die Grundsteuer B auf der Fläche der Flurstücke und Gebäude basiert.
Die Entwicklungen in anderen Bundesländern spiegeln eine ähnliche Diskussion wider. Während viele Bundesländer das Bundesmodell verwenden, haben einige Länder wie Bremen und Rheinland-Pfalz eigene Gesetze erlassen, um eine faire Grundsteuer zu garantieren. Auf den großen Hebesatz Änderungen sind Kommunen wie Hamburg und NRW besonders aktiv, indem sie die Höhe der Hebesätze für verschiedene Immobilienarten anpassen. Hamburg etwa hat den Hebesatz für Grundsteuer B von 540 auf 975 Prozent angehoben, was zu einer Erhöhung der Steuerlast führen kann.
Mit der Reform, die am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, wird eine Neubewertung von ca. 36 Millionen Grundstücken gefordert. Trotz der bevorstehenden Änderungen bleibt abzuwarten, wie die Änderungen in der Praxis umgesetzt werden und welche Langzeitfolgen sie für die Steuerpflichtigen haben.
Die betroffenen Bürger sind aufgefordert, etwaige Änderungen am Grundbesitz, die über einen einfachen Eigentumswechsel hinausgehen, beim Finanzamt zu melden, um mögliche steuerliche Konsequenzen zu vermeiden. Zu den meldungspflichtigen Änderungen zählen unter anderem die Umnutzung von Gebäuden oder Bauanträge.
Für die Steuerpflichtigen in Bayern bleibt es nun wichtig, die Informationen zu den neuen Bescheiden zu verstehen und gegebenenfalls Anpassungen vorzunehmen. Die Herausforderungen der Grundsteuerreform sind nicht nur eine Angelegenheit der Zahlen, sondern wirken sich direkt auf die Haushaltsfinanzen vieler Familien aus.
PNP berichtet, dass …
Bayernportal informiert über …
Haufe beschreibt …