Ab dem 1. Januar 2025 stehen in Deutschland bedeutende Änderungen für Mieter an. Eine der zentralen Neuerungen betrifft die Reform der Grundsteuer, die eine der Betriebskosten darstellt, die Vermieter ihren Mietern jährlich in Rechnung stellen können. Berichten zufolge wird die genaue Höhe dieser Steuer jedoch erst mit der Nebenkostenabrechnung für 2025 sichtbar, die bis Ende 2026 erfolgen wird. Derzeit zahlen Mieter im Durchschnitt etwa 18 Cent pro Quadratmeter und Monat für die Grundsteuer. Die neue Berechnungsgrundlage könnte jedoch zu höheren Belastungen führen, da viele Kommunen ihre Hebesätze noch nicht festgelegt haben, was die Unsicherheit bezüglich der genauen Kosten verstärkt, wie Focus berichtet.
Zusätzlich zur Grundsteuerreform betrifft eine weitere signifikante Änderung die Mietpreisbremse. Diese Regelung, die in 13 Bundesländern durch geltende Gesetze verankert ist, läuft zum spätestens 31. Dezember 2025 aus. Während in Berlin die Mietpreisbremse am 31. Mai 2025 endet, drohen in anderen Bundesländern ähnliche Fristen. Sollte die Regelung nicht verlängert werden, könnte dies zu einem Anstieg der Mieten führen. Der aktuelle Gesetzentwurf zur Verlängerung bis Ende 2028 ist zwar in der Diskussion, jedoch noch nicht verabschiedet, was Echo24 berichtet.
Wohngeld und weitere Regelungen
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Erhöhung des Wohngeldes um 30 Euro ab dem 1. Januar 2025. Diese Maßnahme zielt darauf ab, insbesondere Menschen mit geringem Einkommen, darunter Erwerbstätige und Rentner, zu entlasten. Das Wohngeld wird angepasst, um Antragstellern auf Bürgergeld oder Grundsicherung entgegenzukommen und wird den durch die Inflation steigenden Lebenshaltungskosten angepasst. Die durchschnittliche Erhöhung wird in den Berichten von fr.de hervorgehoben.
Im Hinblick auf die Nebenkostenabrechnung wird es für Mieter zudem einfacher, ihre Abrechnungen zu prüfen. Ab 2025 können Belege zur Nebenkostenabrechnung auch digital per E-Mail eingesehen werden. Diese Änderung reduziert die Aufbewahrungsfrist für Buchungsbelege von zehn auf acht Jahre, was zusätzliche Entlastung für die Mieter bedeutet. Gleichzeitig wird das Kündigungsrecht für Mieter durch ein neues Bürokratieentlastungsgesetz erleichtert; ab Januar können Kündigungen auch formfrei per E-Mail widersprochen werden, so Focus.
Technologische Änderungen und Umweltauflagen
Eine technologische Veränderung betrifft die DVB-T2 HD-Übertragung. Ab dem 14. Januar 2025 beenden ZDF und MDR diese Übertragung an bestimmten Standorten, was für betroffene Mieter bedeutet, auf alternative Empfangsarten umsteigen zu müssen. Darüber hinaus tritt das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft, das eine Nachrüstpflicht für unzureichend gedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen einführt. Bei Nichteinhaltung drohen den Eigentümern Bußgelder, was die Notwendigkeit zur Einhaltung der neuen Energieeffizienzstandards unterstreicht.
Zusammenfassend zusammengefasst stehen mietenwerten Veränderungen bevor, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Mieter in Deutschland mit sich bringen. Die genauen finanziellen Auswirkungen werden jedoch erst im Laufe des Jahres 2025 voll sichtbar werden.